什么地方的房子值得投资

1.什么样的房产值得投资?

要投资房产,就要把握以下几点:1、投资配套设施齐全的小区。

从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。

目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。

房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

目前重庆市政府通过限售、限贷、限价、限发预售证,来缓解行情,表明的是托市的意图,这些政策并不是打压市场,而是维护市场,人为的把购买力拉长,等待市场长效机制。一直以来我的投资建议是,尽量买因为限价而性价比高的品质新房,要么板块内相对稀缺的,要么有硬通货配套的(学校、商圈等),或者政府重点布局的新区,不建议脱离刚性需求的CEO盘和成熟周期特别漫长的新区住房。

2.什么样的房子值得投资

1、门面。

现在的门面价格普遍高的离谱,按照正常的投资回报,门面应该在9-11年之间收回成本才算正常,可看看现在的价格,就说东区的,世茂、万达等,普遍在25000左右,动辄100平米,一套下来就是近300万,娘唉,有这钱我早就环游世界去了,如果想在十年回本,每年租金要在30万左右,100平米,可能吗?10万估计都租不到吧,看看绿地的酷儿理发店,100多平米,还是挑高,一年租金3万5,还是签的5年。所以打我也不会买门面。

2、商铺。门面都租到3万5了,商铺呢,还是不说了,免得有人想揍我,徐州的商铺,只有红星美凯龙做的比较成功,其他,基本上都砸进去了,看看世茂的铺子,那时100多万买的,相对于现在还算便宜,但今年上房后租金多少呢?多的只有4000块,注意,是4000块租一年!3、商住楼。

现在的开发商学精了,商铺卖不动,就改成商住楼,还弄成精装的让你买,价格比普通房价还要低一些,去买的人趋之若鹜,比如说,最近很火的高铁时代广场,我去看了,什么玩意,位置不好,价格不低6000多,可要命的是,产权40年,注意了,普通住宅就算后面70年满了,为了防止社会动荡,政府也不敢轻易收回,可商住楼哪?这是商业用地,40年后,绝对不会还在你名下,等拆迁,呵呵,这事真不好说,70年有可能轮一遍,可40年,自己跟政府去提意见吧。4、家用普通住宅。

我不是宅男,可我喜欢正儿八经的房子,看看现在的租房市场,100平米的门面一年租3万5,100平米的3室2厅的住宅呢,一个月3000,不比门面差吧,还有呢,关键是买的时候价格差了多少呢?。

3.哪些三四线城市的房产值得投资

今年三月份的政府工作报告中提到,要因城施策去库存,目前三四线城市房地产库存依然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求,坚持住房的居住属性。

随后住房城乡建设部部长陈政高在回答记者提问时也表示,今年,按照中央经济工作会议提出的要求,要继续抓好三四线城市去库存,解决三四线城市库存过多的问题。由于一二线城市的限购导致很多人没有了购房资格,加上政策对三四线城市去库存的倾斜,很多房产投资者将目光转向了三四线城市。

大量资金的涌入也的确带动了一些三四线城市的楼市,呈现出了三四线城市楼市火爆的景象。但是笔者需要提醒有心到三四线城市购房的朋友,并不是所有的三四线城市都是机会,投资需谨慎。

有朋友就会问了,那哪些三四线城市才能投资呢?首先,工作报告中提到的是支持居民自住和进城人员的购房需求,也就是说未来这些地方大部分的接盘侠都是当地居民和新迁进城的农民,他们进城最看重的当然是能够享受到更好的公共服务配套,比如教育、医疗以及就业等等。所以当地有没有能力解决这个问题,建设更多的公共配套设施以满足进城人员的需求就显得非常重要了。

农民进城是城镇化的必然结果,也是大趋势,但是不能操之过急。现在有一些三四线城市为了早日“实现”城镇化,揠苗助长,祭出各种鼓励农民进城买房的政策,同时也建了大量的商品房,但后续的就业、公共配套等缺乏跟进措施,导致当地商品房滞销。

即使房子卖完了,进城买房人员也享受到了买房政策带来的优惠,如果长期不能解决就业、配套设施等问题,这很可能是个巨大的风险。所以投资三四线城市的房产,我们必须要看清这个城市是否有能力解决这些问题。

首先,打铁还需自身硬,城市本身的经济实力非常重要,你不可能总是依靠拨款来解决就业、配套建设这些问题,全中国那么多地方都需要建设,为什么偏偏要选择你?所以靠人不如靠己,只有自身的实力过硬,有足够的资金,城市服务配套才能快速的建立起来。当你有一定实力的时候,别人稍微拉一把你就能抓住机会,如果你什么都没有,别人想帮你还得自己投资大笔的资金,哪有这么好的事。

这也是为什么广佛一体化比广清一体化名头更响的原因,佛山的经济比清远强的不是一点半点。其次,地缘因素也是非常重要。

深圳、珠海、汕头都是经济特区,但深圳的发展却甩开一大截,这是因为与深圳相邻的香港比与珠海相邻的澳门经济实力要强得多,汕头自不必说了,发展起步阶段周边没有什么经济热点城市。当超大城市的容量不能再满足自身经济发展的需求时,其周边的城市必定是最大的受益者。

因为超大城市更高端的产业、更优质的教育资源、医疗资源的城市配套将会外溢,起到承接作用的首先就是这些周边的发展相对落后的城市,毕竟近水楼台先得月。例如紧邻深圳的东莞、惠州等。

所以并不是所有的三四线城市都具有投资价值,能够投资的三四线城市总结起来有两点:1、城市自身实力过硬;2、具有地缘优势,在特大城市周边。

什么地方的房子值得投资

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